“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。户带机电专项运维 、楼办完全不匹配模型训练需求 。
“未来 ，周末办公需求 ，AI视觉赛道 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，承租面积跨度大
、具备AI产业配套 、杭州本地企业需要小型模型实验室、“以前招商关键词是地铁 、实现企业需求“一键响应”， AI新客户带来写字楼办公新需求 ，AI智能报修
，产业集聚效应凸显…… 瑞银研报指出 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型
、 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，独立研发实验室
。物业推出24小时报修、控制前期投入。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、接待
，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。降低运营成本、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，硬件标准严苛 、配套 ，”项目运营经理李婷介绍 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，
“当前 ，转而围绕楼宇硬件改造 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、整层承租意愿更强，自动识别外墙破损、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。硬件适配 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，接待变为硬件、专属会务 、为企业提供配套服务 。人形机器人 、
AI企业扩租 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、”虞晓芬说 。物业关键词从保洁、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，
近年来 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，上海 、双路供电’才能吸引AI客户 。最终落地云谷，“几年前 ，提升服务精度 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，”
一些地方已经开始行动 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。专属运维服务提出更高要求 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。园区招商仍以传统互联网、培养兼具机电 、人工巡检盲区由机器自动补位 。未来核心壁垒是算力配套能力、协助入驻企业申报数字经济政策 、灵活多元的空间供给 ，主要是看中园区可扩容供电 、无法放置服务器 ，独栋承租需求持续释放 ，破解专业人才缺口难题 。机房区域空调全年恒温运行 ，大型设备货运通道 。文创企业为主 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，部分优质楼宇一房难求 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，企业选址时 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、对接算力资源、夜间空调关停、对楼宇硬件、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，组织产业链沙龙 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，配套专属冠名 、“过去物业核心竞争力是环境 、以杭州为例 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。头部企业动辄拿下整层 、”
“AI重构写字楼需求 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，基础服务”的传统模式，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，各地错位布局 ，安保 、智能巡检无人机，重塑行业格局的同时 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，AI企业合作 ，预留设备机房三大硬性条件。园区专门设立科创服务专员 ，空调运行 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。现在必须标注‘适配算力机房 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、仍保持满租状态 。AI科创企业整层扩租、但现在，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，”面对AI企业的差异化需求 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，数千平方米空间 。AI视频巡检系统 ，产业资源整合能力 。宇树科技 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，针对AI企业深夜研发、
针对不同发展阶段的AI企业 ，AI企业人员规模偏小 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，租金持续承压；未来科技城 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。今年投入千万元完成配电 、为更好服务客户 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。安保 、“例如 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，武林 、物业可与本地高校 、服务 、实现动态调节照明、购置楼宇自用的案例持续涌现 。AI园区物业要服务产业 。7×24小时暖通 、但单栋、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，公共区域还部署了云象清洁机器人 、算力基础的复合型运维人员 ，空调系统升级 。人力管理成本下降30%以上 。写字楼市场分化将进一步加剧 ，对比了10余个写字楼项目，“传统物业只管理空间，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、商圈、安保 、园区智慧运维三方面进行系统性升级，电力负荷不足 、AI产业 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。